第三十六章华夏物业
胡冰冰找到胡宝宝,“爸,李欢想要对物业进行增资。”
“怎么想起来对物业进行增资了?”
胡宝宝有些好奇,现在虽然房地产市场不如以前的好,但是他的体量在哪里放着,随便一个项目赚个三亿五亿的还是没有压力的。
物业公司,现在基本上都没有人重视这块。
很重要的一个因素就是因为物业不赚钱,既然不赚钱的生意,又何必在乎他呢。
建设集团有自己的物业公司,只是作为地产公司的增值服务,也主要是服务于自己旗下的物业,哪怕后来第一家上市的彩生活,上市了五六年,市值也不过几十亿。
几十亿是不少了,但是相对于地产公司动辄百亿甚至千亿的市值来说,真的不算什么。
“李欢的意思,想把物业打造起来,物业公司是服务业主一辈子的企业,接触的也是最多的业主,觉得这块业务可以干。”
“准备增资多少?”
“上限是一百亿。”
胡宝宝听了之后也是有些脑壳痛,李欢这是财神啊,两百亿投资地产,这才刚刚开始,又能够拿出一百亿投资物业。
一百亿那有些不现实,自家的物业就算再骄傲,能值个三五亿不得了了,真增资百亿,自己的份额还有吗?
虽然跟李欢没有那么熟悉,但是自己儿子天天跟他在一起,也是比较了解的了。
自己怎么说也是一方大佬,不能楞骗别人。
既然李欢认可,觉得物业这块大有可为,那么就开启增资,建设集团投三亿,华夏建设投资十亿,李欢旗下的欢聚时代投资十亿。
这样建设集团占比40%,欢聚时代和华夏建设各自占比30%。
大股东说起来还是李欢,但是公司也是比较多元化。
胡冰冰跟李欢说了老爹的思路,李欢考虑了一下表示没有问题。
随后建设物业更名为华夏物业,增资二十三亿,注册本金达到了25亿。
华夏物业现在管理的物业面积,其中住宅管理面积3000万平米,商业管理面积200万平米,是国家的一级物业公司。
物业公司的总经理没有换,还是之前的总经理,何志阳。
何志阳年纪到不算大,四十出头,但是头发已经白的差不多了,之前也是武警退役。
组建了新公司之后,李欢、胡宝宝、胡冰冰、何志阳以及物业公司的管理层召开了全体管理层会议。
会议上,胡宝宝先发表了讲话,对于新公司有很高的期许。
李欢也谈了自己的设想,“我希望我们物业公司,要开足马力快速发展,三年内,物业管理面积突破一亿平米,成为国内前三的物业公司。”
“同时,要开动脑筋,考虑如何增加收入,比如说快递能否合作?现在的合作单位的成本能否下降?”
开源的过程中还要考虑节流,怎么开源,你们去想,如果想不出来,发动全体员工想,提出好的意见采纳之后,可以给予重奖。
现在资金到位了,不仅仅要快速的扩张,更要修炼内功,让我们的口碑出来,服务意识要过硬。
对于物业公司,李欢是有很高的期许。
而且物业公司有很多的想象空间,比如刚才说的快递代收,广告甚至果蔬米面油等便利店,这些东西都是要下功夫。
但是这些都是后面要做的事情,前面要做的就是把服务提升,让住户满意。
华夏物业的组建,领省内的物业公司面临着洗牌。
过去因为建设集团的因素,建设物业一直是省内的领头羊,现在一下子增资二十多亿,足够华夏物业做很多事。
华夏物业做的第一件事,就是收购。
作为中原省的物业企业,对于行业内的物业公司不说了如指掌,也算的上熟悉。
手握重金的华夏物业,挥舞着钞票,很快就收购了数家中型物业公司,物业管理面积直接增加了一千万。
同时将眼光扩展到中原省,本身就基本上覆盖了省内的物业公司,开展了第二轮的收购,十亿的现价花出去,直接让华夏物业的面积翻了一倍还要多。
再加上有些公司想要保留一部分股份,可以说整个华夏物业在中原省成为当之无愧的巨无霸,住宅管理面积达到了7500万,商业管理面积500万。
就在大家在思考华夏物业的下一步动作的时候,发现华夏物业停止了收购的步伐。
对于扩张是李欢提出的,但是停止扩张,也是李欢提出的。
因为李欢悄悄的视察了一些小区,发现没有什么变化,还是以前的老样子,李欢认为这是不对的,物业公司服务一定是第一位的。
所以停下来扩张的步伐,是为了更好的修炼内功。
华夏物业进入到了内部的培训当中,目标只有一个,一切以服务为中心。
同时对于人员进行了调整,客服统一裁撤,全部放到中州市北侧的远Y县。
因为这里是县级单位,用人成本也很低,再加上集中办公,可以减少客服人员的配置。
经过优化,整个物业公司的工人减少了百分之十,但是效率比以前还好高。
比如说保安人员,很多需要人力去做,现在能够不用人的地方,全部改成机械的或者电动的。
除了人员的调整以外,对于旗下的物业的合作单位重新招标,全部放到了华夏招采上面,现在华夏招采的人员甚至已经扩张到了二十人。
对于垃圾清运,水电管网等各个合作单位,统一进行招采。
同时建立起来华夏物业网,实现对于本地生活的延伸。
以华夏建设现在的体量,所有的企业都愿意合作,而谁都希望拿下这个巨无霸,所以这块的支出降低了5%。
经过两个多月的整合,华夏物业的盈利能力大大提升,华夏物业从七月份开始,收入分别为亿,亿,亿。
而仅仅九月份的毛利润就达到了36%,净利润也达到24%,净利润接近四亿。
胡宝宝看到这份报表的时候是彻底的认可了李欢,什么叫做点石成金。
李欢召开了华夏物业的管理层会议,认可的大家这一段时间的努力,但是还有很大的进步空间,修炼内功到元旦,元旦以后开启第二轮的扩张。
从中原省开始往周边五省扩张,成为国内最大的物业公司。
如果一开始说,可能有人会嗤之以鼻,但是现在在座的每一个人都认可了李欢的话,这种钞能力,很少有人能够抵抗。
散会之后,李欢跟胡宝宝到了玖珑府的工地上,目前项目的进度还不错,已经七八层了,但是对于这样的进度李欢还是不太满意。
为啥呢?
因为混凝土完全干透怎么也要两三天,也就是一层最起码要三天到四天,三十层楼的话就是一百天,如果加上地基的话最快也要半年才能结束。
而实际情况一般的项目都要一年多甚至两年,这就限制了高周转的目标。
但是项目的进度,已经可以了,李欢也没有办法。
李欢唯一能够想到的就是能够快速的干透混凝土,但是这个事情太难实现了。
等等,我要实现好像不是太难,因为哥是开挂的存在。
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“怎么想起来对物业进行增资了?”
胡宝宝有些好奇,现在虽然房地产市场不如以前的好,但是他的体量在哪里放着,随便一个项目赚个三亿五亿的还是没有压力的。
物业公司,现在基本上都没有人重视这块。
很重要的一个因素就是因为物业不赚钱,既然不赚钱的生意,又何必在乎他呢。
建设集团有自己的物业公司,只是作为地产公司的增值服务,也主要是服务于自己旗下的物业,哪怕后来第一家上市的彩生活,上市了五六年,市值也不过几十亿。
几十亿是不少了,但是相对于地产公司动辄百亿甚至千亿的市值来说,真的不算什么。
“李欢的意思,想把物业打造起来,物业公司是服务业主一辈子的企业,接触的也是最多的业主,觉得这块业务可以干。”
“准备增资多少?”
“上限是一百亿。”
胡宝宝听了之后也是有些脑壳痛,李欢这是财神啊,两百亿投资地产,这才刚刚开始,又能够拿出一百亿投资物业。
一百亿那有些不现实,自家的物业就算再骄傲,能值个三五亿不得了了,真增资百亿,自己的份额还有吗?
虽然跟李欢没有那么熟悉,但是自己儿子天天跟他在一起,也是比较了解的了。
自己怎么说也是一方大佬,不能楞骗别人。
既然李欢认可,觉得物业这块大有可为,那么就开启增资,建设集团投三亿,华夏建设投资十亿,李欢旗下的欢聚时代投资十亿。
这样建设集团占比40%,欢聚时代和华夏建设各自占比30%。
大股东说起来还是李欢,但是公司也是比较多元化。
胡冰冰跟李欢说了老爹的思路,李欢考虑了一下表示没有问题。
随后建设物业更名为华夏物业,增资二十三亿,注册本金达到了25亿。
华夏物业现在管理的物业面积,其中住宅管理面积3000万平米,商业管理面积200万平米,是国家的一级物业公司。
物业公司的总经理没有换,还是之前的总经理,何志阳。
何志阳年纪到不算大,四十出头,但是头发已经白的差不多了,之前也是武警退役。
组建了新公司之后,李欢、胡宝宝、胡冰冰、何志阳以及物业公司的管理层召开了全体管理层会议。
会议上,胡宝宝先发表了讲话,对于新公司有很高的期许。
李欢也谈了自己的设想,“我希望我们物业公司,要开足马力快速发展,三年内,物业管理面积突破一亿平米,成为国内前三的物业公司。”
“同时,要开动脑筋,考虑如何增加收入,比如说快递能否合作?现在的合作单位的成本能否下降?”
开源的过程中还要考虑节流,怎么开源,你们去想,如果想不出来,发动全体员工想,提出好的意见采纳之后,可以给予重奖。
现在资金到位了,不仅仅要快速的扩张,更要修炼内功,让我们的口碑出来,服务意识要过硬。
对于物业公司,李欢是有很高的期许。
而且物业公司有很多的想象空间,比如刚才说的快递代收,广告甚至果蔬米面油等便利店,这些东西都是要下功夫。
但是这些都是后面要做的事情,前面要做的就是把服务提升,让住户满意。
华夏物业的组建,领省内的物业公司面临着洗牌。
过去因为建设集团的因素,建设物业一直是省内的领头羊,现在一下子增资二十多亿,足够华夏物业做很多事。
华夏物业做的第一件事,就是收购。
作为中原省的物业企业,对于行业内的物业公司不说了如指掌,也算的上熟悉。
手握重金的华夏物业,挥舞着钞票,很快就收购了数家中型物业公司,物业管理面积直接增加了一千万。
同时将眼光扩展到中原省,本身就基本上覆盖了省内的物业公司,开展了第二轮的收购,十亿的现价花出去,直接让华夏物业的面积翻了一倍还要多。
再加上有些公司想要保留一部分股份,可以说整个华夏物业在中原省成为当之无愧的巨无霸,住宅管理面积达到了7500万,商业管理面积500万。
就在大家在思考华夏物业的下一步动作的时候,发现华夏物业停止了收购的步伐。
对于扩张是李欢提出的,但是停止扩张,也是李欢提出的。
因为李欢悄悄的视察了一些小区,发现没有什么变化,还是以前的老样子,李欢认为这是不对的,物业公司服务一定是第一位的。
所以停下来扩张的步伐,是为了更好的修炼内功。
华夏物业进入到了内部的培训当中,目标只有一个,一切以服务为中心。
同时对于人员进行了调整,客服统一裁撤,全部放到中州市北侧的远Y县。
因为这里是县级单位,用人成本也很低,再加上集中办公,可以减少客服人员的配置。
经过优化,整个物业公司的工人减少了百分之十,但是效率比以前还好高。
比如说保安人员,很多需要人力去做,现在能够不用人的地方,全部改成机械的或者电动的。
除了人员的调整以外,对于旗下的物业的合作单位重新招标,全部放到了华夏招采上面,现在华夏招采的人员甚至已经扩张到了二十人。
对于垃圾清运,水电管网等各个合作单位,统一进行招采。
同时建立起来华夏物业网,实现对于本地生活的延伸。
以华夏建设现在的体量,所有的企业都愿意合作,而谁都希望拿下这个巨无霸,所以这块的支出降低了5%。
经过两个多月的整合,华夏物业的盈利能力大大提升,华夏物业从七月份开始,收入分别为亿,亿,亿。
而仅仅九月份的毛利润就达到了36%,净利润也达到24%,净利润接近四亿。
胡宝宝看到这份报表的时候是彻底的认可了李欢,什么叫做点石成金。
李欢召开了华夏物业的管理层会议,认可的大家这一段时间的努力,但是还有很大的进步空间,修炼内功到元旦,元旦以后开启第二轮的扩张。
从中原省开始往周边五省扩张,成为国内最大的物业公司。
如果一开始说,可能有人会嗤之以鼻,但是现在在座的每一个人都认可了李欢的话,这种钞能力,很少有人能够抵抗。
散会之后,李欢跟胡宝宝到了玖珑府的工地上,目前项目的进度还不错,已经七八层了,但是对于这样的进度李欢还是不太满意。
为啥呢?
因为混凝土完全干透怎么也要两三天,也就是一层最起码要三天到四天,三十层楼的话就是一百天,如果加上地基的话最快也要半年才能结束。
而实际情况一般的项目都要一年多甚至两年,这就限制了高周转的目标。
但是项目的进度,已经可以了,李欢也没有办法。
李欢唯一能够想到的就是能够快速的干透混凝土,但是这个事情太难实现了。
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