第807章 冷笑话真不好听
神级主播!
“如果自己搞装修,我们可以免租呢!比如说,有客人租用了我们的房子,我们给他免租十年!而且,在以后的租用日期内,这些自己搞装修的客户,我们都会保持原价,一直到他们百年之后,甚至他们的子孙,也可以继续跟我们租用房子!”李长林越说,眼睛便是越亮。
他要做的,自然不是一锤子的买卖。
现在很多农村人都想进来城市,但城里的房价太高,他们是没可能买得起的。
而且,一些在企业上班的员工,公司一般都是把他们安排在公寓房里,公寓房的价格虽然便宜,但是那么多人挤在一起,也是有着种种不便。
虽然有很多的人也会选择在外面租房,但那些人最终也是跟工友进行合租,这样一来的话,空间自然就小了很多。
就好比,现在外面两房两厅的房子大概租金在两千左右,如果是两家人合租,每家出一千块,卧室除外,但是客厅跟厨房是共同使用的,虽然大家可以在一起吃饭,可是依然有着很大的不便。
就譬如上厕所一样,一般小型的房子,肯定只有一个卫生间的。
方便、洗澡什么的,有时候可能还要排队。
但如果一户房子只住一家人,那么情形肯定就不会出现这种状况了。
再说了,使用者也会真正的把自己的房子当成一个家!
“可是这样一来,我们的赢利点在哪里?免租十年,等于这十年我们没有任何收益,但是银行的利息,还有员工的工资,我们仍然需要支付。股东们的收益倒是可以晚点分配也没关系,但是这样做,终究是吃亏的!”
李长林提出来的问题,自然很难让股东们释疑。
毕竟银行利息摆在那里,而且员工薪酬也会占据很大的一部分比例。
只是广告宣传方面,肯定也是少不了的。
一个新型的销售模式出来,先不说消费者能否接受的问题,公司在运营方面,肯定要支付很大一笔费用是少不了的。
对于此点,李长林当然有着不少能够解决的想法。
他指出,赢利点出了租赁收入这一块之外,当然这个赢利点的时间肯定会有些晚。
不过没关系,公司可以在门面店铺方面开绽一些获利点。
另外,媒体推广方面,公司也是可以把被动化为主动。
以往时候,公司为了推广楼盘,其中所能够利用的宣传模式,无非就是电视、报纸、户外广告牌,网络平台,纸质宣传单等等。
但现在李长林提出来的这种销售方式,其实完全可以屏蔽一部分不必要的之处。
譬如,公司可以跟房产中介进行合作,毕竟城市中租客们寻找租房,大部分都会选择中介进行介绍的。
智伟如果推出低廉的出租房,相信很多房产中介也是愿意推广的。
毕竟,这种模式的成交量,肯定是相当客观的。
一千块就可以租用平时两千块都不能租到的房子,相信绝大一部分的租客都是无法拒绝这种好处。
另外一点,如果租客自己装修房子,智伟这边可以提供十年的免租费用,相信也是一个很不错的噱头。
表面看来,这十年智伟确实没有任何的收益,但是不可否认的是,一旦这种模式真正建立起来,人跟人之间的口口相传,效果还是很不错的。
尤其是,这种模式很有可能带来一连串的效果反应。
就好比如果有农村在城市就业的租客租用了房屋之后,他感觉到房屋的费用确实不错,就有可能会推荐自己的亲朋好友过来租赁。
如此一来的话,智伟的楼盘就会行程一个完整的社会关系。
而且这种情形,也不会让租客们感觉到城市中绝大部分人所要面临的冷漠问题。
李长林虽然对房地产业没有太多的了解,但是他心中还是很明白一点的,那就是业主们购买了房屋,但其人际关系却并不能随之带到自己购买的楼盘去。
他曾经听到过一个冷笑话,说是一对年轻夫妇在城里购买了一套房子,他们在小区生活了五年,竟然连隔壁家的邻居都不认识。
这个笑话可能有所放大,但是从此点也不难看出城市中人与人之间真的有着一定隔阂的问题。
可能因为生活的压力,也有可能因为工作上的原因,邻居之间没有任何交错,这也是相当正常的问题。
但不是有句俗话说得好,远亲不如近邻嘛!
连邻里关闭都出路不好,那些亲戚之间的问题,恐怕也是有些麻烦了。
但是智伟推出了这种销售模式之后,相信有很大一部分的机会,帮助业主们改善这种问题。
而且还有一点,建立廉租房,其实也是受到政府方面支持的。
虽然政府未必会在金钱上给予智伟太多补偿,但只要一个两个政策下来,智伟还是能够得到长久性发展的。
譬如,税收问题,购买地皮优惠问题,市政设施的建设问题等等,这些方方面面,都能够得到很大的支持。
有了这些支持,智伟在投资方面,便可减少许多不必要的浪费。
甚至还有一点,这楼盘房屋的产权问题,若干年后,产权仍然属于智伟,只要政府的规划不会影响到楼盘方面,智伟的租赁行为,便可一直做下去。
说到底,这是关乎百年大计的发展方向,以点带面,盈利问题实在不是什么太大的问题。
经过李长林的一方讲解,同时几个股东慢慢地也是感觉到了这种模式所带来的可能效益,于是众人纷纷发言,提出一个个可行性的计划。
会议一直开到晚上六点半,几人终于是敲定了智伟以后大致性的发展方向。
“时间不早了,我们就到对面随便吃点东西吧,今天收获不少,真的非常感谢李长林。”会议结束,杨明珠率先站了起来。
“对,对,今天一定要跟李总喝两杯。”
“我建议李总出任公司第一副总经理,刚才李总提出来的想法真是太棒了,我们智伟以后真的有救了!”
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“如果自己搞装修,我们可以免租呢!比如说,有客人租用了我们的房子,我们给他免租十年!而且,在以后的租用日期内,这些自己搞装修的客户,我们都会保持原价,一直到他们百年之后,甚至他们的子孙,也可以继续跟我们租用房子!”李长林越说,眼睛便是越亮。
他要做的,自然不是一锤子的买卖。
现在很多农村人都想进来城市,但城里的房价太高,他们是没可能买得起的。
而且,一些在企业上班的员工,公司一般都是把他们安排在公寓房里,公寓房的价格虽然便宜,但是那么多人挤在一起,也是有着种种不便。
虽然有很多的人也会选择在外面租房,但那些人最终也是跟工友进行合租,这样一来的话,空间自然就小了很多。
就好比,现在外面两房两厅的房子大概租金在两千左右,如果是两家人合租,每家出一千块,卧室除外,但是客厅跟厨房是共同使用的,虽然大家可以在一起吃饭,可是依然有着很大的不便。
就譬如上厕所一样,一般小型的房子,肯定只有一个卫生间的。
方便、洗澡什么的,有时候可能还要排队。
但如果一户房子只住一家人,那么情形肯定就不会出现这种状况了。
再说了,使用者也会真正的把自己的房子当成一个家!
“可是这样一来,我们的赢利点在哪里?免租十年,等于这十年我们没有任何收益,但是银行的利息,还有员工的工资,我们仍然需要支付。股东们的收益倒是可以晚点分配也没关系,但是这样做,终究是吃亏的!”
李长林提出来的问题,自然很难让股东们释疑。
毕竟银行利息摆在那里,而且员工薪酬也会占据很大的一部分比例。
只是广告宣传方面,肯定也是少不了的。
一个新型的销售模式出来,先不说消费者能否接受的问题,公司在运营方面,肯定要支付很大一笔费用是少不了的。
对于此点,李长林当然有着不少能够解决的想法。
他指出,赢利点出了租赁收入这一块之外,当然这个赢利点的时间肯定会有些晚。
不过没关系,公司可以在门面店铺方面开绽一些获利点。
另外,媒体推广方面,公司也是可以把被动化为主动。
以往时候,公司为了推广楼盘,其中所能够利用的宣传模式,无非就是电视、报纸、户外广告牌,网络平台,纸质宣传单等等。
但现在李长林提出来的这种销售方式,其实完全可以屏蔽一部分不必要的之处。
譬如,公司可以跟房产中介进行合作,毕竟城市中租客们寻找租房,大部分都会选择中介进行介绍的。
智伟如果推出低廉的出租房,相信很多房产中介也是愿意推广的。
毕竟,这种模式的成交量,肯定是相当客观的。
一千块就可以租用平时两千块都不能租到的房子,相信绝大一部分的租客都是无法拒绝这种好处。
另外一点,如果租客自己装修房子,智伟这边可以提供十年的免租费用,相信也是一个很不错的噱头。
表面看来,这十年智伟确实没有任何的收益,但是不可否认的是,一旦这种模式真正建立起来,人跟人之间的口口相传,效果还是很不错的。
尤其是,这种模式很有可能带来一连串的效果反应。
就好比如果有农村在城市就业的租客租用了房屋之后,他感觉到房屋的费用确实不错,就有可能会推荐自己的亲朋好友过来租赁。
如此一来的话,智伟的楼盘就会行程一个完整的社会关系。
而且这种情形,也不会让租客们感觉到城市中绝大部分人所要面临的冷漠问题。
李长林虽然对房地产业没有太多的了解,但是他心中还是很明白一点的,那就是业主们购买了房屋,但其人际关系却并不能随之带到自己购买的楼盘去。
他曾经听到过一个冷笑话,说是一对年轻夫妇在城里购买了一套房子,他们在小区生活了五年,竟然连隔壁家的邻居都不认识。
这个笑话可能有所放大,但是从此点也不难看出城市中人与人之间真的有着一定隔阂的问题。
可能因为生活的压力,也有可能因为工作上的原因,邻居之间没有任何交错,这也是相当正常的问题。
但不是有句俗话说得好,远亲不如近邻嘛!
连邻里关闭都出路不好,那些亲戚之间的问题,恐怕也是有些麻烦了。
但是智伟推出了这种销售模式之后,相信有很大一部分的机会,帮助业主们改善这种问题。
而且还有一点,建立廉租房,其实也是受到政府方面支持的。
虽然政府未必会在金钱上给予智伟太多补偿,但只要一个两个政策下来,智伟还是能够得到长久性发展的。
譬如,税收问题,购买地皮优惠问题,市政设施的建设问题等等,这些方方面面,都能够得到很大的支持。
有了这些支持,智伟在投资方面,便可减少许多不必要的浪费。
甚至还有一点,这楼盘房屋的产权问题,若干年后,产权仍然属于智伟,只要政府的规划不会影响到楼盘方面,智伟的租赁行为,便可一直做下去。
说到底,这是关乎百年大计的发展方向,以点带面,盈利问题实在不是什么太大的问题。
经过李长林的一方讲解,同时几个股东慢慢地也是感觉到了这种模式所带来的可能效益,于是众人纷纷发言,提出一个个可行性的计划。
会议一直开到晚上六点半,几人终于是敲定了智伟以后大致性的发展方向。
“时间不早了,我们就到对面随便吃点东西吧,今天收获不少,真的非常感谢李长林。”会议结束,杨明珠率先站了起来。
“对,对,今天一定要跟李总喝两杯。”
“我建议李总出任公司第一副总经理,刚才李总提出来的想法真是太棒了,我们智伟以后真的有救了!”
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